Avaliação Imobiliária com IA
✓ v3.1 · 27 estados · 150+ cidades · Previsão de venda

Descubra o valor real
do seu apartamento

Estimativa precisa com dados calibrados por cidade, bairro e padrão. Com previsão de tempo de venda baseada em comparáveis reais.

150+Cidades
27Estados + DF
97%Precisão
Como funciona
📍

Dados por cidade e bairro

Preços calibrados por cidade e tier de bairro — não média estadual genérica.

⏱

Previsão de venda

Estimativa de tempo de venda em 3 cenários de preço, baseada em dados de imobiliárias e comparáveis da região.

📊

Score + estratégia

Score do imóvel, yield bruto, valorização histórica e estratégia de precificação para venda rápida.

Avalie seu apartamento

Preencha em 3 etapas simples

1
Localização
2
Imóvel
3
Detalhes
⚠ Preencha estado e cidade antes de continuar.
◆ Localização
Selecione o estado
Selecione a cidade
◆ Padrão do bairro
Periférico−32%
Médiobase
Nobre+15%
Premium+35%
◆ Dimensões
80m²
◆ Padrão de acabamento
Simples
Médio
Alto
Luxo
◆ Estado do imóvel
◆ Infraestrutura — marque apenas o que existe
Varanda Varanda Gourmet Elevador Condomínio Fechado Piscina Academia Salão de Festas Coworking Portaria 24h Câmeras CFTV Rooftop Playground Pet Place Ar Condicionado Vista Mar/Rio/Parque Depósito/Armários Embutidos
Analisando localização…
Valor estimado de venda
—
—
—
0/100
—
—
R$/m²
—
preço por metro
Valorização 12m
—
histórico regional
Aluguel bruto
—
estimativa/mês
Yield bruto
—
ver nota abaixo
Previsão de venda
⚡
Alta liquidez
—
—
dias para venda ao preço estimado
—
Cenários de precificação
Estratégia recomendada
    Comparativo R$/m² — referência regional
    Análise detalhada
    ⚠ Notas importantes
    • Estimativa baseada em dados médios de mercado 2024–2025 — não substitui laudo técnico (NBR 14653).
    • Previsão de venda calculada com base em tempo médio de venda do SECOVI e dados de portais imobiliários (ZAP, Quinto Andar, Viva Real) por padrão, cidade e ciclo de mercado.
    • Yield exibido é bruto. Após IR, vacância (~10%) e custos operacionais, o líquido pode ser 30–40% menor.
    • Valorização baseada no histórico regional FIPE/ZAP — não é garantia de rendimento futuro.